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「中國房地產市場出現調整風險」
Apr 28th 2014, 05:36

浙江省新竣工住宅區

浙江一季度商品房銷售面積銷售額「雙降」逾25%

中國國家信息中心最新報告預警,當前中國經濟運行下行壓力明顯,房地產市場出現了調整的風險。

國家統計局轄下的國家信息中心的報告指,近來杭州、北京等地房地產市場出現了「以價換量」的降價促銷現象,表明嚴重扭曲的房地產市場隱現調整風險。

同時,中國三、四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大,但產業升級步伐緩慢,難以創造大量就業崗位,商品房需求不足,部分城市房價出現連續下跌。

報告警告,一旦房地產市場預期改變、出現深度調整,將可能引發房地產市場系統性風險,並引起相關產業衰退,乃至金融、經濟動蕩風險。

國信中心指出,當前中國面對經濟運行下行的壓力明顯,房地產市場出現了調整風險,地方政府融資平台進入還債高峰,化解產能過剩面臨下崗失業難題,而這些苗頭性、傾向性問題相互交織、相互傳導將導致金融風險上升。

告別「政策市」

中國官方媒體報道指,今年以來房地產出現的各種新情況表明樓市正在告別「政策市」開始步入市場化時代。

報道說,中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定令人意外。對於房地產市場的調控政策,中央政府相關的表態「惜墨如金」。隨著今年兩會期間「雙向調控」的提出,房地產調控的市場化特徵已越來越明顯。

樓市降價潮似乎正在蔓延,越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至「零首付」等變相減價促銷。

上海浦東郊區的唐鎮板塊,一個中高端住宅項目金大元禦瓏公館近日推出一批房源以7折拋售。該項目原價均價每平方米5萬元人民幣。金大元禦瓏公館是一個大戶型項目,面積基本都在200平方米以上,按照原價,最便宜的房子都要一千萬元人民幣以上,與周邊類似品質新盤價位相若。

上海市相關部門的資料顯示,項目於2013年10月取得預售許可證,共113套,開盤半年時間總共才售出7套。中國房地產信息研究總監薛建雄說,項目戶型偏大,比較難出售。

數據顯示,上海今年4月前20個交易日,上海市場僅成交商品住宅不到50萬平方米,去年月均成交量則超過100萬平方米。下月上海至少有41個新樓盤入市,市場總體存在巨大的銷售壓力。

徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以特價房形式降價銷售的情況。

平價跑量

上海同策房產諮詢研究部總監張宏偉向BBC中文網表示,今年上半年中國房地產將現「平價跑量,現金為王」的趨勢。

張宏偉指出,目前銀行信貸緊縮已是既定事實,已經影響第一季度整個市場成交量的表現,市場銷售量趨於平淡,對於大型房企勢必會先知先覺,盡早採取措施「先發制人」。

張宏偉稱,從北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤降價幅度來看,大型房企針對全國範圍內布局項目進行評估,一些布局不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、將通過降價清盤盡快回籠資金。

他預計2014年第二季開發企業仍堅持「跑量」基本原則,堅持現金為王,出現不在價格上太多考慮的情況,謀求及時「換倉」, 把資金投入土地市場拿地,待下一輪市場的發展機會。

(責編:李莉)

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