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台北市都發局今天指出，公共住宅出租，市府會扮演負責任的房東角色，採行「管理扣分」制度，輔以契約終止及扣分條款管理。

針對捷運台北橋站住戶針對公共住宅承租戶進住後與一般住戶共同進出，可能衍生相關管理問題疑慮，都市發展局表示，承租戶與承購戶混居是當今公寓大廈很普遍的生活型態。

都發局指出，北市府會扮演一個負責任的房東角色，租約內約束未來公共住宅住戶必須遵守該社區管委會的住宅公約，另委託專業管理公司對承租戶提供服務與生活管理，與管委會充分合作，確保大樓的寧適性、安全及清潔，不會對住戶生活帶來干擾。

都發局說，未來市府公共住宅採行「管理扣分」制度，輔以契約終止及扣分條款，轉租、非法使用公共住宅、欠租達2個月經催告仍不清償等違反契約事項，即依程序終止租約收回住宅。

另外，針對影響管理品質及衛生、清潔、安寧等的生活規範事項（如製造噪音、亂拋垃圾等），則訂定扣分條款，累積達一定分數，將收回住宅。而轉租等重大違規事項一經查獲即終止租約，會採最嚴格的管理模式。

北市府已經出租的捷運行天宮站及萬隆站公共住宅也是採與一般住戶混居模式。都發局說，截至目前為止，北市府經管的公共住宅住戶均能於服務中心人員勸導後立即改善，尚無登錄住戶違規記點情事，顯示公共住宅住戶均能遵守規範。

都發局表示，未來都發局將持續指派主管人員，就公共住宅管理相關議題與管委會溝通合作，使公共住宅住戶與聯開宅既有住戶能共生共榮。

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